Puegnago sul Garda

Im historischen Zentrum des Ortsteils Mura, in der Gemeinde Puegnago del Garda, steht ein komplett renoviertes Reihenhaus zum Verkauf, das derzeit als aktives Bed & Breakfast betrieben wird.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Lage und wurde vollständig saniert – inklusive Anlagen, Fenster sowie Innen- und Außenflächen.
Durch die Arbeiten wurde die Energieklasse A3 erreicht, was hohe Effizienz und Wohnkomfort gewährleistet.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, und alle Räume sind klimatisiert.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen privaten Stellplatz in einem exklusiven Innenhof, direkt vor dem Eingang.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Wohnzimmer, zusätzliches Gäste-WC und Nebenräume.
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon; Gemeinschaftsbereich mit Küche und Frühstücksraum, der bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
• Zweiter Stock: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Panoramablick auf den Gardasee.

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie funktional gestaltete Gemeinschaftsbereiche.

Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung neu zu gestalten und die obere Etage mit der Terrasse als Hauptwohnbereich zu nutzen, um Helligkeit und den herrlichen Seeblick optimal zu genießen.

Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Post und kleine Geschäfte – bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarkes Investment, dank des bereits bestehenden Beherbergungsbetriebs, als auch als privates Wohnhaus oder Wohn- und Ferienimmobilie.